反复横跳，当下是买房，还是不买房？

义乌贝贝

昨天朋友调侃，说要送吸尘器给我，我满脸疑惑？
她说：“专门清理公众号灰尘"。
好家伙，这就很尴尬，且听我苍白且无力地解释下~
关注方块我朋友圈的读者应该知道，确实是YQ解封后，咨询业务量的急剧增长，时间不太够用，于是乎，月更flag，在风中飘零。。
还好另一个Flag，朋友圈的更新频率和质量还在线，嗯，要树立好这面大旗。

1.
好了，先说一下大家最关心的话题，就是最近的上海市场动态如何。
常年以来，市场最多的2种声音，分别是多军（看多）永远说要涨，基于过往的经验以及吃到的红利，啥情况下都说要大涨，头很铁。
空军（看空）永远都说要跌，价格太高了，要调控，结果越调越高，越来越买不起，但这不耽误发表言论，嘴很铁。
其实，从客观的角度讲，不同风口下的红利期是不同的，不同城市的发展程度是不同的。
方块我在自己的撰述里面也写过，从前几年开始，我已经从大面积低单价，不断扩张的打法。
迭代为聚焦上海核心区域，核心地段，主流面积，优质次新的打法了。
其它城市先不评论，方块我是长期看好上海的，不管是从人口流入，产业发展，世界格局，地理位置，都市化，城市群等等，可以长期持有，不断升级。
具体的分析之前就写得很清楚了，不多赘述，传送门：
《楼市最后10年窗口期，只有12个都市圈具有投资价值》
再说回上海市场，目前变化发展，更多的是前进性和曲折性的统一，处于微妙的平衡态。

这种微波浪式的前进，是因为其时刻处在矛盾对立但又相互依靠的运动之中。

翻译下，就是目前处于不能涨不能跌不能躺的楼市不可能三角形中。



2.
这个阶段该如何做是相对最优呢？

如果是置换，相对不错的时机，还是价差原理，如果在上涨期，可能卖的房子多卖了一些，但是要置换的房子，房东动动嘴皮子，调价更多。
如果是刚需（结婚，小孩上学挂户口年限），有合适的也可以上车，挂牌量出来了，购买力还没起来，后者说被新房分化了一部分。
付款条件好，能够谈一下价格下来，相对有的选，并且竞争不激烈，市场偏买方多一些。
如果是单纯卖房，我这篇文章划过即可。

然后，关于杠杆的事情，几乎在每一次付费咨询规划时候，都是必问的问题。
这么说吧，其实，每个人的风险喜好是不同的，有些人10%的杠杆就觉得高了，有些人70%的杠杆才感觉合适。
那么如何去度量承受能力呢？
如果一件事情让你感觉很难受，睡不着觉，变成了一个困扰，那么可能超量了，控制住欲望，降到合理范围内。
如果一件事情让你感觉很兴奋，睡不着觉，压力变成了一个动力，那么在合适区间。
我一向建议大家，根据自己的实际能力，根据自己未来现金流的预判和信心度，去选择杠杆，选择融资融贷方式。
不要顶到极致，要给自己留有缓冲空间；也不用过度担忧，错过风口时机留下遗憾。
“不动如山，侵略如火，其徐如林，其疾如风”



3.
再聊一下最近的几个魔幻救市政策：
苏州轰轰烈烈的公布了全域放开限购，立刻被拍了下去，宣布取消「取消限购」政策。

目前的政策恢复原样：苏州六个区中，除了吴江放松限购，其他均恢复了之前购房政策，连续6个月社保或个税。



青岛也限购松绑，限购区仅保留市南和市北，另外二手房不限购。



一天不到就又更新了一版，在原有政策中删除了二手房不限购的表述。



怎么说呢，是要救市，但也没说一上来就放大招，还是要矜持的一步一步慢慢放开才行的。
总基调在那里呢，防止大水灌溉，因地制宜，因城制宜，合理放松政策。
要抓住纲领的重点，不能只看到最后一句放松政策，真是的，怕你不来，又怕你乱来。
我们从另外一个角度去看，上来开局直接双王，然后4个2，都打出去，如果快速上涨，怎么收场？后面怎么走？
如果市场还是没有拉起来，可能会形成反向预期，再想保住预期，还需要下更猛的药。
不管哪个走向，都不是好的趋势，所以，放个消息，拉升一波预期，然后再收回，确实是个好策略。
这一来一回，就直接刷了2波流量的，让全国的自媒体都做了广告，互联网舆论，算是真的玩明白了。

看吧，后续还会有城市跟进放开，然后再收回的，打广告嘛，不打白不打。


4.
然后就是个人存款利率下调的事情，这个其实太正常。




此前贷款利率下调是为了放出更多贷款，反而大家提前还贷款了。
那么，当贷款不容易放出去，当你经常接到手机骚扰电话，问你要不要借钱的时候。
就应该预测到，存款的利率早晚会下调的，然后按照目前贷款增额不理想的趋势看，再放不出去款，还会继续下调存款利率的。
银行利润本身就是用贷款与存款之间的差额，覆盖运营成本以及不良贷款。
如果贷款利率下调，存款不下调，贷款利率继续下调，存款不下调，银行又不是福利机构。

5.
最后，再拉回到宏观去看整体。
目前国家的大方向，对内保增长是首要目标，保增长就必须得降息降准。
货币宽松，但是大家又不贷款投资，导致钱在空转，只能提升通胀，大家手里钱进一步贬值。
所以呢，从过往几次降准降息和最近的动态来看，市场的货币量是够了，关键还是在于从宽货币如何进一步转到宽信用。
继而，刺激消费，拉升GDP。
从对外看全球，美元通胀数据居高不下，没有向下的迹象，这意味着接下来75个点的加息是跑不了的。
那么这种情况下，就更加不能放水了，不然，你这边放水，人家那边抽水，都灌到别人田地里面去了。
但是呢，美元加息并不是因为市场太繁荣，实际上是虚火高涨的通胀严重，按这节奏，大概率明年美国会步入衰退，到时候他们又得放水。
那么到那个时候，我们的可操作范围就大很多了。换句话说，如果我们要释放流动性，也就有了空间。
在美国，股市就是最大的资金池，在我们国家，楼市就是最大的资金池。
这一波的经济下行，一方面是寻求变革，不能只走土地财政的道路；一方面是疫情的反复横跳，导致不确定性，预期不明，消费就会变的保守。
这样就形成了一个负向的循环，越不消费，越消费降级，失业率越增加，经济越下行。
那么，引入时间轴的概念，假设站在未来的未来，去看未来的状况，就如同站在现在回溯过往。
疫情这一方面，总归会结束了，人类历史上还没有出现过不能结束的。
另一方面，无论5G，新能源炒的多火，还是不能短期替代土地财政的作用，最大的蓄水池目前来看，还是楼市，解铃还须系铃人。

总而言之，从稳增长的大局，大国再次崛起出发，短暂的隐忍，经济放缓和下行，都是值得的，就是所谓的大棋论。
综上，从各个角度去看和分析过后，我们再次回归下主题，毕竟我是房产公众号。
现阶段购房选择为：

1.置换升级，相对不错时机。

2.刚需购房，合适可以上车。
3.单纯卖房，再见慢走不送。
<hr/>然后，划重点，在上海买房，最需要注意些什么呢？
这大概是，史上最全的文章合集了~！
首先，那肯定是要把整个购房的流程了然于心，于是乎，就有了下面这篇7000字的文章。
然后，当我们清楚的了解到，整个购房体系之后，还需要特别注意啥不？
那必然就是要知道，买房路上，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。。
{\color{red}{还有户型的最佳选择}}
{\color{Red}{还有楼层的最佳选择}}
满打满算，一个全套流程+避坑指南+楼层抉择+户型选择，就接近3万字了！（其它更多干货内容，就不多赘述了，首发在公众号了）
<hr/>祝大家都能够买到自住佳，升值快，聚财聚福的好房子。（方便的话，可顺手点个赞；送人玫瑰，手留余香；买房好运降临~）

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我是方块森，每年帮100多名客户买到心仪的好房；就让这篇压箱底的宝藏文收尾吧。
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在上海买房，堪称是业内的红宝书了，（肯定呀，朋友圈会有更多彩蛋和隐藏内容~）

玄明堂

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